【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國政府十二五計(jì)畫重點(diǎn)發(fā)展國內(nèi)內(nèi)需市場，商機(jī)潛力無限，零售物業(yè)表現(xiàn)也成為地產(chǎn)市場投資矚目的焦點(diǎn)。DTZ戴德梁行發(fā)表最新關(guān)於中國主要城市商業(yè)零售市場的《高端商業(yè)物業(yè)投資商機(jī)展望》報(bào)告，預(yù)料未來5年內(nèi)，北京零售銷貨量年增率仍高，零售市場熱絡(luò)度高居全國第一，至於，上海則是排名第二、重慶第三。

根據(jù)各地的民眾消費(fèi)水平（2009年各地的城市人均零售銷貨量）、城市人均商業(yè)零售空間面積、未來五年的預(yù)期零售銷貨量增長，以及市場氣氛這四項(xiàng)評(píng)定指標(biāo)，指出北京的商業(yè)零售市場整體來說乃是擁有最大的優(yōu)勢，成為中國大陸最值得投資的商業(yè)零售市場。北京在未來五年的預(yù)期零售銷貨量年度增長達(dá)到11.4%，是報(bào)告審視的18個(gè)城市中最高，由於首都吸引大量遊客及商務(wù)旅客到訪，市場亦有大量著名品牌聚集，商業(yè)氛圍熾熱，加上新項(xiàng)目如中國國際貿(mào)易中心第三期等推出，將為北京的商業(yè)零售市場引進(jìn)更多競爭。

中國商業(yè)零售市場正朝著高端方向發(fā)展，投資額每年以25%的幅度增長，可見這個(gè)市場愈來愈受到投資者垂青。在眾多城市當(dāng)中，資金應(yīng)在何處落戶，成為投資者及發(fā)展商關(guān)心的問題。DTZ戴德梁行最新的研究報(bào)告審視了中國大陸18個(gè)城市的商業(yè)零售市場的情況，根據(jù)各地的民眾消費(fèi)水平、增建更多商業(yè)項(xiàng)目的空間、銷貨量增長率及市場氣氛等指標(biāo)，評(píng)選出各市場的投資吸引度排名，幫助投資者決定如何擴(kuò)展他們的投資計(jì)劃，以抓住中國大陸未來一波市場高速增長的機(jī)遇。

在2010至2019年間，中國平均每年的國內(nèi)生產(chǎn)總值增長預(yù)測為8.6%，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將提升民眾的可支配收入水平及消費(fèi)信心。不過，中國大陸民眾的可支配收入目前尚未大量的投放至商業(yè)消費(fèi)去。以2009年數(shù)字計(jì)算，中國的國內(nèi)消費(fèi)佔(zhàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值的比率僅為35%，與世界其他主要經(jīng)濟(jì)體系相比，中國的此一比率屬於各國中最低；但同年中國民眾的儲(chǔ)蓄率卻達(dá)到51%左右，為上述各主要經(jīng)濟(jì)體系中最高。

DTZ戴德梁行華東區(qū)研究部主管Shaun Brodie表示：「中國正在鼓勵(lì)內(nèi)需增加，令經(jīng)濟(jì)發(fā)展更多元化，相信這有助提高國內(nèi)消費(fèi)佔(zhàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值的比率，至2020年時(shí)有望達(dá)到55%左右。這一趨勢亦將促進(jìn)中國多個(gè)商業(yè)零售市場的發(fā)展?！?br />
報(bào)告中的高端商業(yè)零售物業(yè)包括商場、百貨公司等建築，其設(shè)施及物業(yè)管理水平較高，並吸引了眾多著名品牌進(jìn)駐。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活水平不斷提升，中國持續(xù)的城市化進(jìn)程正為多個(gè)地區(qū)，包括一線城市、二線城市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)等地，帶來更多的人流量和城市建設(shè)，同時(shí)促進(jìn)這些地區(qū)的零售銷售量和交通基建的完善。

繼北京後，上海是報(bào)告評(píng)選的第二個(gè)最值得投資的商業(yè)零售市場。上海本身的商業(yè)零售市場已非常成熟，而未來新城區(qū)的建設(shè)、交通基建的提升，以及新的旅遊景點(diǎn)落成，都會(huì)有利於上海零售業(yè)的發(fā)展。在殷切的消費(fèi)需求下，預(yù)期上海商業(yè)項(xiàng)目的租金會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)，但由於新供應(yīng)增多，商戶的進(jìn)駐率料將稍降。

至於另外兩個(gè)一線城市廣州和深圳，其排名並未緊隨北京和上海之後。作為珠三角地區(qū)最重要的生產(chǎn)基地，廣州在2009年錄得大陸四個(gè)一線城市中最高的年度生產(chǎn)總值增長，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)零售市場投資吸引力排名第五；深圳的排名卻是第十七位，主要由於2009年當(dāng)?shù)劁浀幂^低的零售銷貨量數(shù)字，以及人均計(jì)算商舖空間較大， 降低了當(dāng)?shù)厥袌龅耐顿Y吸引度。

反觀部分二線城市卻有不俗的排名，當(dāng)中以重慶及成者的排名最高，分佔(zhàn)第三及第四位。重慶是全中國人口最多的城市，而成都則是不少品牌開拓中國西部市場的首選進(jìn)駐地。兩個(gè)城市的未來商舖租金及商戶進(jìn)駐率預(yù)期都會(huì)上升。其他值得注意的二線城市包括瀋陽及武漢，受惠於各地加快建設(shè)的城市及交通連繫，部分二線城市的商業(yè)零售市場將有長足的發(fā)展。

DTZ戴德梁行大中華區(qū)研究部主管紀(jì)言迅總結(jié)道：「本行最近發(fā)表的研究報(bào)告Great Wall of Money已提到，計(jì)劃投向亞太區(qū)，特別是中國市場的環(huán)球資金，其增幅遠(yuǎn)較投向其他地區(qū)的資金為多?，F(xiàn)時(shí)投資者和發(fā)展商，包括傳統(tǒng)的住宅發(fā)展商，對開發(fā)商業(yè)零售項(xiàng)目亦愈來愈感興趣。預(yù)期未來中國經(jīng)濟(jì)增長、零售銷貨量增長、可支配收入增加，以及城市化進(jìn)程持續(xù)，都會(huì)支持商業(yè)零售市場繼續(xù)發(fā)展，吸引更大的投資額度?！?br />

DTZ戴德梁行中國商業(yè)零售市場投資吸引力排名

排名	城市	排名	城市
1	北京	10	蘇州
2	上海	11	杭州
3	重慶	12	青島
4	成都	13	濟(jì)南
5	廣州	14	天津
6	瀋陽	15	大連
7	武漢	16	無錫
8	長沙	17	深圳
9	南京	18	寧波